北京贵鼎税务师事务所有限公司

北京海淀区土地增值税清算研发费用加计扣除土地增.值税清.算是一个相当复杂而繁琐的工作，对很多房‌‌地产企业来说，土地增.值税清.算是一个项目甚至是一个项目公司完节的*后一道工作。如何快速了解“土地增.值税”,并提前为复杂的“土地增.值税清.算”做准备,以便后续工作中从容应对呢?本文为广大读者提供一些思路。土地增.值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权(简称房地产)并取得增值收入的单位和个人所征收的一种税。顾名思义对于非集体所有、非出让方式转移土地权属的行为并非土地增.值税的征税对象。但是，随着越来越多的小产权房转让问题的出现，对于集体用地上建造开发的房地产的转让纳.税越来越受国家税务机关的重视，未来对于房地产企业在这一空缺的解决将需更慎重。一、清.算条件纳.税人符合下列条件之一的，应进行土地增.值税的清.算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳.税人进行土地增.值税清.算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在百分之八十五以上，或该比例虽未超过百分之八十五，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳.税人申请注销税务登记但未办理土地增.值税清.算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增.值税清.算。研发费加计扣除范围为鼓励企业不断研发创.新，引导企业增加研发投入，企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%摊销。-二、可申请研发费用加计扣除的费用：（一）新产品设计费、新工艺规程制定费以及与研发活动直接相关的技术图书资料费、资料翻译费。（二）从事研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用。（三）在职直接从事研发活动人员的工资、薪金、奖金、津贴、补贴。（四）专门用于研发活动的仪器、设备的折旧费或租赁费。（五）专门用于研发活动的软件、专利权、非专利技术等无形资产的摊销费用。（六）专门用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费。（七）勘探开发技术的现场试验费。（八）研发成果的论证、评审、验收费用。

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